Bebauungsplan Sandersdorf Wohngebiet - An der Ramsiner Straße

Allgemeine Hinweise

1. Die Satzung besteht aus dem Bebauungsplan mit den zeichnerischen und textlichen Festsetzungen sowie Festsetzungen zur Baugestaltung und Grünordnung. 

2. Der räumliche Geltungsbereich des Plangebietes liegt in Sandersdorf, südwestlich der Ortsmitte, auf der westlichen Straßenseite der Ramsiner Straßeseite, schräg gegenüber des Baugebietes "Am Birkenwäldchen".

Der Geltungsbereich wird katastermäßig wie folgt beschrieben:

Gemarkung: Sandersdorf
Flur:              4
Flurstück:     44/33; 1578; 1528 und 1527

3. Das maßgebliche Planexemplar der Satzung wird im Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft in Sandersdorf zu kostenfreier Einsicht für jedermann niedergelegt.

Teil B
Textliche Festsetzungen bestehend aus:

                                         § 1

Bauplanungsrechtliche Festsetzungen (§ 9 BauGB, BauNVO)

1. Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB)

Das Baugebiet "An der Ramsiner Straße" ist nach § 4 BauNVO als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen.

Zulässig sind 

1. Wohngebäude
2. die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften, sowie nicht störende Handwerksbetriebe.
3. Anlagen für kulturelle, soziale, sportliche, gesundheitliche und kirchliche Zwecke.

Nicht zulässige sind gem. § 1 (5) BauNVO:

1. Tankstellen
2. Gartenbaubetriebe
3. Anlagen für Verwaltungen

Ausnahmsweise können zugelassen werden gem. § 4 (3) BauNVO:

1. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
2. Betriebe des Beherbergungsgewerbes

Das Maß der baulichen Nutzung wird im Bebauungsplan nach §§ 16 und 17 BauNVO bestimmt durch folgende Festsetzungen:

1. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,4 als Höchstmaß
2. Die Grundflächenzahl (Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen) ist auf 0,3 begrenzt.
3. Die Zahl der Vollgeschosse beträgt II als Höchstmaß.

2. Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO)

Es wird eine offene Bauweise ausgewiesen.

3. Überbaubare Flächen (§ 9 (1) BauGB, § 23 (3) BauNVO)

Balkone, Erker, Treppenhausvorbauten, Hauszugangsvordächer, Kelleraußentreppen können die Baugrenze bis zu einer Teife von 1,50 m überschreiten, wobei die Länge des Gebäudeteiles maximal die Hälfte der Gesamtlänge betragen darf. 

4. Grünordnerische Festsetzungen (§ 9 (1) Nr. 15, 16, 20 und 25 BauGB)

Auf dem Baufeld 1 (Flurstück 44/33 und 1578) sind 5 Bäume und 32 Sträucher zu pflanzen. Dabei sind standortgerechte, einheimische Gehölze, kleinkronige Laubbäume und / oder heimische Obstarten entsprechend der Gehölz- und Pflanzliste zu pflanzen. 

                                                    § 2

Bauordnungsrechtlich - gestalterische Festsetzungen

(§ 90 BauO LSA)

1. Dachneigung und Dachform

Für die Bebauung wird eine Dachneigung von 28° - 45° festgesetzt. Es sind nur Satteldächer und Krüppelwalmdächer zulässig.

2. Wegbefestigung/ Belag

Als Wegbefestigung sowie für die private Erschließungswege und Stellplätze sind wasserdurchlässige Beläge oder Pflastersteine (Naturstein- oder Betonpflaster) zu verwenden.

Gehölz- und Pflanzenliste

Kleinkornige Bäume:     Feldahorn                  - Acer campestre
                                      Sandbirke                  - Betula pendula
                                      Hainbuche                 - Carpinus betulus
                                      Vogel-Kirsche            - Prunus avium
                                      Eberesche                 - Sorbus aucuparia

Sträucher und Hecken: Hasel                         - Corylus avellana
                                      Pfaffenhütchen          - Euonymus eurapaes
                                      Wild-Apfel                  - Malus sylvestris
                                      Traubenkirsche          - Prunus padus
                                      Sal-Weide                  - Salix caprea
                                      Hartriegel                  - Cornus sanguinea
                                      Zweigr. Weißdorn      - Crataegus laevigata
                                      Eingr. Weißdorn        - Crataegus monogyna
                                      Schlehe                     - Prunus spinosa
                                      Hundsrose                 - Rosa canina
                                      Traubenholunder       - Sambucus recemosa
                                      Gemeiner Schneeball- Viburnum opulus

Weitere Pflanzengehölze können mit der Unteren Naturschutzbehörde des Landkreises abgestimmt werden. 

Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches in der Fassung der Bekanntmachung vom 27. August 1997 (BIBG I. S. 21419 zuletzt geändert durch Gesetz vom 23. Juli 2002 (BGBI I. S. 2850) sowie nach § 90 Absatz 4 und 1 des Gesetzes über die Bauordnung des Landes Sachsen - Anhalt vom 09.02.2001 (GVBI LSA Nr. 6/ 2001), zuletzt geändert durch Gesetz vom 16.07.2003 (GVBI LSA Nr. 26/ 2003) wird nach Beschlussfassung durch den Gemeinderat vom 28.08.2003 und mit Genehmigung der höheren Verwaltungsbehörde folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 15, Wohngebiet "An der Ramsiner Straße", bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) mit den Festsetzungen zur Gestaltung nach § 90 Abs. 4 und 1 BauO LSA erlassen.